一.地方调控动作频频 为过热城市楼市“降温”

　　7月份以来，地方楼市调控政策再现密集之势，其中，除开封市调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均根据自身实际情况，进一步加码调控政策。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时也表示，今年以来，楼市调控政策更加明显的体现出“张驰有度”的态势，即无论是苏州的土地及限售政策收紧，还是洛阳限价政策从严，都是根据当地房地产市场表现而呈现出政策“张”的一面，而开封政策由松到紧的变换，亦体现出政策的“张弛”必须有“度”，即明确可衡量的尺度，预计未来地方调控精准化要求将愈加明显。

　　“整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度等是影响楼市基本面的主要因素。”在张波看来，整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，预计在需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率较小。

　　作为资金密集型行业，房企手上的现金流在很大程度上决定了其未来的发展前景。不过二季度以来融资渠道收紧，融资成本提高。事实上，从今年银监系统公布的处罚决定来看，楼市可以说是资金违规处罚的重点区域。

　　

　　严跃进表示，从投资角度来看，虽然当前房地产市场依然受到较为严格的调控，但客观来说，其收益率以及稳健性相对于其他投资品种而言，还是具有很强吸引力的。不过从目前的处罚情况和力度来看，预计在房住不炒的大背景下，下半年监管部门对于违规资金流入房地产业的打击力度还将继续增强。

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　　二.土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围

　　近日，财政部公布《土地增值税法(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。这意味着土地增值税将启动立法进程，从《土地增值税暂行条例》上升为法律。那么，集体房地产被纳入征税范围，将产生怎样的影响?清算环节的调整，又将对房企有何影响呢?

　　

　　财政部有关负责人表示，为了建立土地增值收益分配机制，使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。

　　

　　与《条例》相比，《征求意见稿》主要有以下变化：集体房地产纳入征税范围;税收优惠政策调整，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限;明确纳税义务发生时间和申报纳税期限，清算环节由应清算与可清算合并为应清算;征收管理模式变为后续管理。

　　值得注意的是，《征求意见稿》调整了税收优惠政策，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限。在中央税收优惠层面，延续了现行的免税政策：建造增值率低于20%的保障性住房;因国家建设需要依法征收、收回的房地产。在地方税收优惠层面：将建造增值率未超过20%的普通住宅免税的规定，授权省级政府结合本地实际情况决定减征或是免征;就集体房地产，赋予了省级政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区减征或免征土地增值税的权限。

　　朱虹认为，《征求意见稿》对决定普通住宅是否予以减免税权限的下放，若未来地方政府对其不予免征，则会造成房地产开发企业的税负增加。

　　

　　另外，王魏表示，对于以股权转让的方式转让房地产项目是否征收土地增值税的问题，由于此前缺乏国家法律法规层面的明确规定，各地税务机关在文件解读和征收管理上存在差异，给征纳双方都带来不确定性。希望本次在土地增值税立法环节，能对该问题有更明确的指导意见。

　　三.大连各区域拿证许可：

　　1.万科誉澜道215套房源获预售证

　　据大连市不动产登记中心信息显示，大连奥泰置业有限公司在中山区东港区E07地块开发的万科誉澜道已办理大房预许字第20190041号《商品房预售许可证》。

　　据悉，本次拿证总面积为38257.75平方米，其中住宅面积共36950.82平方米，共233套住宅拿证；非住宅面积共1306.93平方米，共18套非住宅拿证。

　　关于预售项目的基本情况，大连市不动产登记中心官网截图如下：

　　

　　据悉，本次万科誉澜道拿证楼号为1-1号楼、1-2号楼和1-3号楼，其中1-1号楼共79套房源拿证，1-2号楼共65套房源拿证，1-3号楼共131套房源拿证。

　　2.金普新区御栖湖获预售证

　　据大连金普新区不动产登记中心显示，大连金豪房地产开发有限公司在大连开发区双D港数字湖园区开发的御栖湖项目已办理大金房预（销）许字第2019048号《商品房预售许可证》。

　　

　　据悉，本次拿证楼盘合计建筑面积31340.75平米。关于预售项目的基本情况，大连金普新区不动产登记中心登记如下：?

　　

　　四.第30周各区域整体概况和区域图解

　　

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